Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2017 auf einem 349 m2 großem Eigentumsgrundstück in zweiter Reihe neu errichtet und durch das feine Gespür des Eigentümers für Qualität und zeitgemäßes Wohnen zu einem echten Raumwunder gestaltet. Im Mittelpunkt der architektonischen Überlegungen stand der Anspruch an modernen und nachhaltigen Wohnraum in einer gewachsenen Wohnlage. Möglich wurde die Errichtung dieses vielseitig nutzbaren Hauses durch die gründliche Entkernung und den Neuaufbau eines rund 59 m2 großen Bestandsgebäudes und eine gut durchdachte, rund 127 m2 große Neubauergänzung.
Entsprechend der heutigen Anforderungen an Wohnraum wurden die Räume konzipiert und intelligent gestaltet. Das Haus bietet Ihnen dadurch heute inkl. anrechenbarer Terrassenfläche knapp 189 m2 Wohnfläche, die einer 4 bis 5- köpfigen Familie ein wertiges Zuhause bietet. 2 separate Hauseingänge ermöglichen z. B. dem Teenager des Hauses sein eigenes Reich zu gestalten. Ein eigenes Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich stehen hier zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt befinden sich 3 Bäder, 1 Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, 1 begehbarer Kleiderschrank, 1 Homeoffice und 1 Fitnessbereich im Dachgeschoss, im Haus. Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern erlaubt einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten und gleichzeitig Zugang zur Terrasse. Zusammen mit dem rund 150 m2 großen Garten bildet sie eine kleine grüne Insel, die Ihnen von morgens bis in den frühen Abend Sonnenschein spendiert. Die ca. 6 m breite Fensterfront lässt das begehrte Tageslicht hinein und durchflutet das Haus. Einfach zum Wohlfühlen.
In der Küche befindet sich eine vollausgestattete Markenküche. Farbgebung und Materialien unterstreichen eine wohnliche und gehobene Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich macht diesen Teil zu einem Treffpunkt für Freunde und Familie. Bis auf die Schlafzimmer sind alle Räume mit schön anzusehenden Fiesen (60 x 60) ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde hochwertiger Teppichboden verlegt. Insgesamt wurde dadurch ein homogenes Bodenbild gestaltet. Renovierungsbedarf-Fehlanzeige. Das derzeitige Elternschlafzimmer gestaltet mit dem begehbaren Kleiderschrank und einem Duschbad en suite einen gut durchdachten Privatbereich. Im Dachgeschoss befindet sich der bereits erwähnte Fitnessbereich samt Sauna, Whirlpool und Duschbad. Sie entscheiden, ob Sie Nachrichten schauen oder in den Garten blicken, wenn Sie auf dem Laufband stehen. Da ein TV- Anschluss vorhanden ist sowie eine große bodentiefe Fensterfront, wäre beides möglich. Sie entscheiden, ob Sie Nachrichten schauen oder in den Garten blicken, wenn Sie auf dem Laufband stehen. Da sowohl ein TV-Anschluss als auch eine große bodentiefe Fensterfront vorhanden ist, wäre beides möglich. Eine am Haus angrenzende Garage erlaubt es Ihnen, Ihren Kleinwagen im Trockenen zu parken. Das 2. Auto könnten Sie vor dem Haus abstellen. Geheizt wird über eine neuwertige Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die Ende 2018 verbaut wurde. Dreifachverglasung und eine 20-cm-Außendämmung sorgen für niedrige Betriebskosten. Weitere Annehmlichkeiten sind elektrische Außenjalousien, zahlreiche Einbauspots, Fußbodenheizung im EG und eine Alarmanlage. TV empfangen Sie wahlweise via Sat oder Kabel D. Internetgeschwindigkeiten werden je nach Anbieter zwischen 16 und 100 Mbit/s angegeben.
Ausstattung
Elektr. Außenjalousien Ankleidezimmer Fußbodenheizung im EG Designwandheizkörper in den Etagen Fitness-/Wellnessbereich im Dachgeschoss Sauna und Whirlpool 3 Tageslichtbäder mit Dusche 1 Gäste-WC Bodentiefe Fenster Hochwertige Einbauküche aus 2018 Neue Brennwerttherme aus 2018 Einbauspots Alarmanlage Pflegeleichter Garten ca 7 m2 Kellerfläche ca. 9 m2 Schuppen Garage Außenstellplatz
Lage
Dieses Objekt befindet sich in zweiter Reihe nahe Artmax in der Hedwigstraße. Sie verbindet die Frankfurter Straße und die Sophienstraße. Die etwa 300 Meter entfernte Ferdinandsbrücke verbindet die Promenade (Wilhelmitorwall/ Ferdinandstraße) mit der Sophienstraße und der westlichen Stadterweiterung. In den ersten Jahrhunderten dienten OkerundMauernalsSchutzfürdieStadtbewohner.HeuteistdieUmgebungder Braunschweiger Innenstadt ein sehr beliebtes Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist nur 10 Gehminuten entfernt. Auch die Universität für Bildende Künste und die Volkswagenhalle sind bequem zu erreichen. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Restaurants und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf der Frankfurter Straße, der Luisenstraße und dem Cyriaksring befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in Sichtweite. Die nächste Autobahnauffahrt der A391 ist nur wenige Autominuten entfernt. In der Umgebung gibt es auch Schulen und Kindergärten. Nach der Arbeit genießen viele Mieter und Hausbesitzer ihre Abende in der Grinsekatze (ehemals Okercabana), einem künstlichen Strandparadies mit Hängematten, Strandkörben und einem Restaurant im Bürgerpark. Dieser liegt ca. 1,5 km entfernt und ist einer der ältesten und größten Parks der Stadt Braunschweig. Der Bürgerpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und hebt die besondere Wohngebiete hervor. Im angrenzenden Bürgerpark können Sie außerdem Paddelausflüge auf dem Oker unternehmen und ein schönes Picknick genießen.
Sonstiges
Bei Interesse verschicken wir gerne ein Exposé. Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache kurzfristig möglich.
Kaufpreis: 870.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% (inkl. MwSt.)
Nachweis-/Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.
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